В процессе производственного использования основные фонды амортизируются, для чего создается специальный фонд возмещения (фонд амортизации). Сущность правового режима этого фонда заключается в том, что источником его служат амортизационные отчисления, нормы которых дифференцируются на полное восстановление основных фондов (реновацию), а также на капитальный ремонт и модернизацию. Амортизационные отчисления производятся по действующим основным фондам в течение всего времени нахождения их на балансе строительных организаций.
Амортизационные отчисления, предназначенные для восстановления первоначальной стоимости, частично вносятся в Стройбанк СССР и централизованно используются как один из важных источников финансирования капиталовложений, а частично (20-50%) остаются в распоряжении строительной организации и направляются в фонд развития производства. Амортизационные отчисления, предназначенные для капитального ремонта, полностью находятся в распоряжении строительно-монтажных организаций. Они могут быть использованы также на модернизацию, приобретение деталей и узлов, необходимых для проведения капитального ремонта, а также на приобретение новых машин и оборудования, если капитальный ремонт старых экономически нецелесообразен.